Dette vedtaket ble fattet
«I henhold til plan- og bygningsloven § 12-12 vedtas detaljregulering for Hellvikveien 46, med plan-ID 20140186, som vist på plankart datert 06.12.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 3.1.2025.»
I tillegg ble følgende endring vedtatt:
1. Planbestemmelse 4.1.2 skal lyde:
"4.1.2 Konsentrert småhusbebyggelse
På områdene BK1, BK3, BK4 og BK5 kan det oppføres rekkehus i to og tre etasjer med maks gesimshøyde på 10,0 m. målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Åpne/transparente rekkverk som er trukket tilbake fra fasaden med minimum 0,5 m aksepteres inntil +1,2 m over gesimshøyde. Minimum 1/3 av bebyggelsen som helhet skal være i maks 2 etasjer og ha maks gesimshøyde 7,0 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng.
For bebyggelse i BK5 langs nabogrense mot gnr. 1 bnr. 671 som er nærmere enn 18,5 meter fra byggegrense mot gangsti i syd, skal avstand fra fasadeliv til nabogrense mot gnr. 1 bnr. 671 være minimum 8 meter, og ha maks 2 etasjer med maks gesimshøyde 7,0 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. For øvrig bebyggelse i BK5 langs nabogrense mot gnr. 1 bnr. 671 og gnr. 1 bnr. 139 skal avstand fra fasadeliv til nabogrense mot gnr. 1 bnr. 671 og gnr. 1 bnr. 139 være minimum 6 meter, og tredje etasje skal være tilbaketrukket med 2,5 meter fra fasadeliv mot gnr. 1 bnr. 671 og gnr. 1 bnr. 139. I BK5 kan det langs nabogrense mot gnr. 1 bnr. 671 og gnr. 1 bnr. 139 ikke anlegges takterrasser på bebyggelsens ytterste 3 meter mot øst målt fra fasadeliv. Ved anleggelse av takterrasser skal det ikke benyttes transparent rekkverk mot nabogrense mot gnr. 1 bnr. 671. For bebyggelse i BK3 skal fasadeliv være minimum 9 meter fra nabogrense mot gnr. 1 bnr.671. Til foregående bestemmelser om fasadeliv tillates trapp utenfor fasadeliv, samt bod på 1 etasje med maks gesimshøyde 3,5 meter. Det skal skapes variasjon i høyder og fasadeliv hvor boligrekkene skal bestå av en kombinasjon av ulike bygningstyper. Utnyttelsesgrad for feltene: BK1 er maks BYA 50 %. BK3 er maks BYA 40 %. BK4 er maks BYA 50 %. BK5 er maks BYA 35 %."
2. Kommunedirektøren legger inn bestemmelsesområde for plassering av hekk mot eiendom gnr. 1 bnr. 671 som angitt i reguleringsbestemmelse 4.1.5. Kommunedirektøren oppdaterer reguleringsbestemmelser 4.1.5 med referanse til bestemmelsesområdet.
Hensikten med planarbeidet
Reguleringsplan for Hellvikveien 46, gnr. 1 bnr. 23, tilrettelegger for boligbebyggelse og naturformål i tråd med kommuneplanens arealdel.
Planen legger til rette for 123 boenheter av ulik størrelse i rekke og punkthus, med fellesfunksjoner og forretningslokale. Av de 123 boligene tilrettelegges åtte som samlokaliserte boliger for unge med funksjonsnedsettelse. Den nordre delen av planområdet reguleres til naturformål som skal være åpen for allmenn bruk.
Her finner du plandokumenter og informasjon om planens behandling
Plandokumentene ligger tilgjengelig i kommunens planregister på www.arealplaner/nesodden 3212. Du finner reguleringsplanen ved å søke «Hellvikveien 46» eller «20140186» i fanen PLAN-NAVN/ID.
Klagemulighet
Vedtaket kan påklages av en part eller annen med rettslig klageinteresse i saken, iht. plan- og bygningsloven § 12-12, jf. § 1-9, jf. Forvaltningsloven (fvl.) § 28. hvilket vedtak det klages over og hvilken endring av vedtaket som ønskes må fremgå av klagen. Hvilket grunnlag klagen bygger på bør fremgå av klagen, jf. fvl. § 32.
Eventuelle klager sendes skriftlig på e-post til post@nesodden.kommune.no eller til Nesodden kommune, postboks 123, 1451 Nesoddtangen. Merk posten med vår referanse i saken: «24/495». Frist for å sende inn klage er 26. februar 2025.
Vedtatt plankart for Hellvikveien 46